Токенизация недвижимости постепенно выходит из стадии экспериментов. По данным аналитической платформы RWA.xyz, к 8 сентября 2026 года стоимость недвижимости в категории “распределенные активы” достигла примерно $226,5 млн, увеличившись примерно на 11,7% за последние 30 дней. Стоимость представленных активов оценивается еще примерно в $279,8 млн. На первый взгляд объемы пока выглядят скромно для глобального рынка недвижимости. Однако Deloitte прогнозирует, что к 2035 году токенизированные активы, связанные с недвижимостью, могут достичь $4 трлн. По оценке компании, среднегодовой темп роста этого сегмента может составить около 27%.
Кто уже делит рынок токенизированной недвижимости
Читайте также
Казахстан делает ставку на цифровой тенге и стратегический майнинг: зачем стране «третья валюта»
Среди платформ крупнейшим игроком сейчас является Groma — стоимость ее токенизированных активов составляет около $92,4 млн. Далее следует Reental примерно с $80 млн. У DigiShare — около $20 млн, у Securitize — $16,3 млн, у MetaWealth — $11,5 млн. При этом токенизация недвижимости сегодня означает не обязательно прямое владение квартирой или зданием через блокчейн. Токен может представлять долю инвестиционной структуры, портфеля объектов или долгового инструмента, обеспеченного недвижимостью. RWA.xyz отдельно делит такие активы на распределенную и представляемую. Первые можно выводить с платформы в собственные кошельки и передавать между разрешенными адресами. Во втором случае блокчейн в большей степени используется как инфраструктура учета, а свободное перемещение токена ограничено.
Почему рынок может вырасти в сотни раз
Основное преимущество технологии — дробление дорогого актива на небольшие цифровые доли. Теоретически инвестору больше не нужно покупать квартиру или входить в крупный закрытый фонд: приобрести экономическую долю объекта можно значительно меньшей суммой.
Другой потенциальный плюс — автоматизация. Выплаты дохода, изменение владельцев и часть операций с активом могут выполняться через блокчейн и смарт-контракты. Но главная проблема пока не решена — ликвидность. Сама токенизация здания не создает покупателей на вторичном рынке. RWA.xyz прямо называет развитие вторичного рынка одним из главных препятствий для индустрии. Поэтому проекты постепенно смещаются от идеи «разделить здание на токены» к инструментам с понятным денежным потоком, сроками погашения и механизмами выхода инвесторов.
От $226 млн до $4 трлн есть важный нюанс
Сравнивать эти показатели напрямую нельзя. $226,5 млн RWA.xyz — это распределенная ценность, то есть относительно узкий сегмент активов, которые действительно распространяются через блокчейн. Прогноз Deloitte значительно шире. В него входят токенизированные частные фонды недвижимости, кредиты и секьюритизированные инструменты, а также земля и строящиеся объекты. Только токенизированные кредиты и секьюритизации, по оценке Deloitte, могут к 2035 году составить около $2,39 трлн, а частные фонды недвижимости — еще около $1 трлн. Поэтому сегодняшние $226 млн — скорее показатель того, насколько маленьким остается действительно публичный и переносимый on-chain сегмент. Именно в этом и заключается интрига рынка: технология уже работает, крупные объекты и портфели появляются на блокчейне, но до превращения токенизированной недвижимости в массовый инвестиционный класс активов индустрии еще предстоит решить проблему ликвидности, регулирования и стандартизации.
Меню 
Знания 
События 
Новости 
Курсы валют