Беларусь стоит перед территориально-демографическим вызовом, который с каждым годом становится все острее. Сельские территории стремительно пустеют: за три десятилетия сельское население сократилось в 1,7 раза — с 3,28 млн до 1,93 млн человек. Только за последние пять лет с карты страны исчезли околок 60 деревень, в реальности процесс ещё более заметный. На этом фоне всё чаще озвучивается идея, которая уже давно витает в воздухе, — концепция «двух домов».
Речь идет о модели, при которой значительная часть домохозяйств сохраняет жилье и в городе, и в деревне, превращая сельскую местность не в место окончательного исхода, а в полноценную вторую среду обитания. Насколько эта модель жизнеспособна в современных белорусских реалиях? И может ли она стать реальным ответом на вызовы депопуляции?
Читайте также
Инвесторы ожидают сильных результатов NVidia в отчёте 20 мая
На начало 2025 года в Беларуси насчитывалось около 22 900 сельских населенных пунктов, в которых проживает значительно менее двух миллионов человек. Доля сельского населения снизилась с трети в 1990-х годах до 21% сегодня.
Историческая основа: дом как часть культурного кода
У концепции «двух домов» в Беларуси глубокие корни. Традиция владения «хатай бацькоў, якая не прадаецца», «домом предков» или дачей — загородным домом для летнего отдыха и ведения подсобного хозяйства — является неотъемлемой частью жизни многих белорусских семей на протяжении десятилетий. Эта практика создала культурный и институциональный фундамент, на котором теоретически может быть построена более формализованная модель круглогодичного смешанного проживания.
Важно отметить, что уровень домовладения в Беларуси один из самых высоких в мире — по некоторым данным, он достигает 92,6%. Правовая система позволяет как гражданам, так и иностранцам приобретать недвижимость с полным правом собственности, а стоимость сельской недвижимости остается крайне низкой: летний дом можно приобрести всего за 4 000 долларов, а в некоторых случаях — и вовсе за одну базовую величину. Это создает уникальные предпосылки для реализации модели.
«За»: потенциал и возможности
1. Возрождение сельских территорий
Главный аргумент в пользу модели «двух домов» — возможность остановить депопуляцию села. Сегодня ситуация в белорусской деревне близка к критической: смертность в три раза превышает рождаемость (в 2024 году в селах родилось 13 300 человек, умерло 37 600). Средний возраст сельского жителя составляет 48 лет — на пять лет больше, чем в городах, а молодежи до 30 лет — всего 17%. Уровень бедности в деревне вдвое выше городского.
Модель «двух домов» могла бы принести в сельскую местность постоянный поток жителей и капитала. Это стимулировало бы местный бизнес — от магазинов и кафе до ремонтных служб, создавая более диверсифицированную и устойчивую сельскую экономику. Уже сегодня заметен растущий интерес к пустующим домам: только за первый квартал 2026 года продано 431 такое домовладение, причем более двухсот — по цене одной базовой величины. Люди все чаще рассматривают их как вариант дачи или возможность переезда за город.
2. Децентрализация и развитие регионов
Власти Беларуси уже не первый год проводят курс на сбалансированное региональное развитие. Как отмечается в официальных документах, «создание условий для устойчивого развития сельских территорий — одна из важнейших стратегических целей государственной политики». Разрабатываемая концепция государственной жилищной политики до 2030 года предполагает деурбанизацию — сокращение объемов строительства в крупных городах и перенос акцентов на города-спутники и малые населенные пункты.
Модель «двух домов» органично вписывается в эту стратегию. Она позволяет снизить давление на инфраструктуру Минска и других крупных городов, одновременно вливая жизнь в умирающие деревни. Развитие удаленной работы, ставшее возможным благодаря цифровизации, делает эту модель еще более реалистичной: сегодня 88% населенных пунктов с числом домохозяйств от 50 до 100 обеспечены оптоволоконной сетью, а свыше 99% населения уже покрыто сотовой связью.
3. Экономическая доступность
Экономический аргумент в пользу модели «двух домов» также весом. Стоимость сельской недвижимости в Беларуси остается одной из самых низких в Европе. Дома в бюджете «дача/отдых» можно приобрести до 20 000 долларов, а для постоянного проживания — от 35 000 до 50 000 долларов. Для сравнения: средняя цена однокомнатной квартиры в Минске в разы выше.
Низкая стоимость жизни в Беларуси в целом также играет на руку: при всех внешних сложностях рост ВВП в 2025 году составил 1,3%, а на 2026 год прогнозируется рост на 2,8%. Инфляция удерживается в районе 6-7%, что делает жизнь в стране относительно предсказуемой с финансовой точки зрения.
4. Привлечение внешних резидентов
Модель «двух домов» может стать фактором привлечения иностранцев. Россияне, украинцы, граждане стран СНГ (особенно славянского происхождения), а также европейские экспаты (особенно пенсионеры и удаленные работники) уже проявляют интерес к Беларуси благодаря низкой стоимости жизни, относительной стабильности и упрощенным процедурам получения вида на жительство. В 2025 году в Беларусь въехало более 48 тысяч иностранных работников. Российские специалисты, покидающие родину по политическим мотивам, также рассматривают Беларусь как привлекательную альтернативу.
«Против»: риски и препятствия
1. Масштаб инфраструктурного разрыва
Самый серьезный вызов для модели «двух домов» — колоссальный разрыв в инфраструктуре между городом и деревней. За последние пять лет в сельской местности исчезли 400 магазинов, 100 столовых и ресторанов, 178 детских садов и 161 школа. Только 59% сельских детей посещают детские сады, тогда как в городах — практически все.
Доступ к централизованному водоснабжению имеют лишь примерно 2/3 сельского населения. Проблемы с качеством дорог, энергоснабжением и социальными услугами остаются острыми. Без масштабных инвестиций в сельскую инфраструктуру модель «двух домов» останется благим пожеланием.
2. Демографический коллапс vs. точечное оживление
Даже при самом оптимистичном сценарии модель «двух домов» вряд ли сможет переломить фундаментальные демографические тренды. Сельское население сокращается на 2,1% в год. Уровень занятости сельских жителей составляет всего 40%, и за пять лет число работающих на селе уменьшилось еще на 5%.
Смогут ли несколько тысяч новых дачников или постоянных жителей компенсировать отток сотен тысяч? Скорее всего, нет. Модель «двух домов» может дать вторую жизнь отдельным деревням вблизи крупных городов, но вряд ли спасет глубинку.
3. Геополитические и экономические риски
Беларусь остается под санкционным давлением Запада, что создает высокую степень неопределенности. Экономика страны сильно зависит от России, а рост реальных доходов населения, хоть и фиксируется довольно устойчиво, остается уязвимым.
Для иностранных инвесторов и потенциальных мигрантов из Европы эти риски могут стать непреодолимым барьером. Высокий уровень политической нестабильности, отсутствие политических свобод и репутационные риски делают Беларусь малопривлекательной для западных экспатов.
4. Социальные и психологические барьеры
Переезд в деревню — это не только вопрос денег и инфраструктуры. Это смена образа жизни, которая подходит далеко не всем. Отсутствие развитой социальной среды, культурных учреждений, качественной медицины и образования — серьезные препятствия для семей с детьми.
Даже при наличии второго дома многие будут рассматривать его лишь как дачу, а не как постоянное место жительства. Превращение сезонной дачной культуры в круглогодичную модель требует ментального сдвига, который вряд ли произойдет быстро.
Возможный «компромисс»
Концепция «двух домов» в Беларуси — это не утопия, но и не панацея. Она органично вырастает из существующей дачной традиции и подкрепляется низкой стоимостью недвижимости, высоким уровнем домовладения и растущей цифровизацией. Однако ее реализация требует колоссальных инвестиций в сельскую инфраструктуру и принципиального изменения подхода к развитию территорий.
Наиболее реалистичным сценарием видится не тотальная «деурбанизация», а точечное возрождение сельских территорий в радиусе хорошей доступности от крупных городов. Именно здесь модель «двух домов» может работать: люди смогут жить за городом, сохраняя доступ к городской работе, образованию и медицине. Дальняя же глубинка, скорее всего, продолжит пустеть — слишком высоки затраты на ее «реанимацию» и слишком слабы экономические стимулы для жизни там.
Для качественного и сбалансированного развития Беларуси локальные точки роста и развития, усиление роли городов-спутников, комфорт для жителей даже небольших населенных пунктов — в числе первостепенных задач. Модель «двух домов» может стать одним из инструментов решения этих задач — но далеко не единственным и точно не универсальным.
В конечном счете, успех этой модели будет зависеть не от деклараций, а от системной работы: развития цифровой и транспортной инфраструктуры, развития производств и создания рабочих мест в сельской местности, улучшения качества социальных услуг и — что самое важное — от реальных возможностей и желания людей жить за городом не только с конца апреля по начало октября, но и круглый год.
Меню 
Знания 
События 
Новости 
Курсы валют