По информации РБК, за последние годы объемы строительства в РФ выросли с 82 млн кв. м в 2019 году до 107,4 млн кв. м — в 2024-м. И этот рост, по мнению экспертов, невозможен без финтеха. В контексте строительства недвижимости это не только платёжные решения или онлайн-кредиты, но и цифровая инфраструктура. Она объединяет участников строительства и позволяет оптимизировать процессы на всех уровнях.
Оформление ипотеки всё чаще переходит в цифровую плоскость. Применяются технологии удалённой идентификации (e-KYC), автоматизированные скоринговые системы для оценки кредитоспособности и прямое взаимодействие с Росреестром. Это делает процесс удобнее для покупателя и снижает нагрузку на банковскую и юридическую инфраструктуру.
Параллельно развивается и альтернативное финансирование. Частные инвесторы всё активнее участвуют в строительных проектах через краудфандинговые платформы. Эти сервисы позволяют вложиться в жилой комплекс на раннем этапе, а застройщику — получить средства без привлечения классических кредитов.
Финансовые потоки в проектах становятся более прозрачными, благодаря внедрению платёжных шлюзов (платформ для обработки платежей) и escrow-счетов, где средства хранятся до выполнения всех условий сделки. А платформы для управления проектами помогают отслеживать бюджеты, работу подрядчиков, поставки и сроки выполнения работ.
Для формализации договорённостей между сторонами всё чаще используются смарт-контракты на блокчейне. Дополнительно — финтех-инструменты позволяют застройщикам и банкам оценивать риски и рентабельность ещё до начала работ, с помощью цифровых моделей анализа ликвидности.
Конечно, внедрение финтех-решений требует трансформации внутри компаний. Проблемы, с которыми сталкиваются участники рынка, схожи. Это нехватка специалистов, сложности интеграции с устаревшими системами, необходимость пересмотра бизнес-процессов. Переход к цифровым платформам требует нового подхода к данным, в том числе — к их защите. Не всегда нормативная база успевает за технологией. Это тормозит запуск новых решений, особенно когда речь идёт об использовании ИИ или обмене данными между разными участниками.
По мнению экспертов, финтех в жилищной сфере становится самостоятельным направлением. В ближайшие годы доля таких решений будет только расти — от платформ продаж до систем управления строительными проектами и цифровой ипотеки.
