Свежие январские данные о продажах новых домов в США показали «обвал» продаж на 17,6% до минимальных с 2022 года 587 тысяч, а цены упали на 6,8% год к году. За этими цифрами скрывается гораздо более глубокая правда о природе американской недвижимости, и, конечно, о настроениях потребителей.
Согласно данным Bloomberg это — самое большое месячное падение с июля 2013 года, намного хуже, чем ожидалось (-2,7%). В годовом исчислении продажи упали на 11,3%, что является худшим годовым спадом за 3 года. Сильнее всего пострадал Северо-Восток страны, где продажи упали на 44,7% в месячном исчислении, за ним следует Средний Запад с падением на 33,9%. Кроме того, медианная цена нового дома упала на 6,8% в годовом исчислении до $400 000.
Читайте также
Глава Strategy Майкл Сэйлор признал, что «криптозима» уже началась, но видит впереди быструю весну
Когда мы слышим о рынке новых домов в США, важно понимать: это не просто квадратные метры, а уникальный экономический феномен, кардинально отличающийся от европейского понимания жилья. В США «новый дом» — это, как правило, товар относительно краткосрочного потребления, а не «семейное гнездо» нескольких поколений на века. Анализ данных показывает, что средний срок службы такого дома от момента продажи до сноса составляет типично и в среднем всего 50–60 лет. Это парадокс: конструктивно каркасные деревянные дома (а их 90% от нового строительства) могут простоять и 100+ лет, но их сносят по экономическим (чисто «моральным» или «эмоциональным») причинам. Устаревшая или «немодная» планировка, изношенные инженерные системы (HVAC, водопровод, электропроводка) и изменение моды на районы создают ситуацию, когда дешевле снести здание и построить новое, чем проводить капитальную реконструкцию или «апгрейд», достройку.
Стоимость строительства таких домов низка (около $150 за квадратный фут), что позволяет рынку быть сверхдинамичным, но крайне уязвимым. Именно поэтому резкий рост ипотечных ставок до 6,43% мгновенно обрушил спрос. Покупатель в США — это человек, чувствительный к малейшему изменению ежемесячного платежа. Если в Европе жилье воспринимается как накопительный актив, который переходит по наследству десятилетиями, то в Штатах это ликвидный инструмент с высокой ротацией владельцев или оборачиваемостью (5–7% жилья меняет владельцев ежегодно).
Сравнение с Европой подчеркивает уникальность американской модели. Во Франции, Италии или Швеции новые дома составляют лишь 5–20% рынка, а типичный возраст жилого фонда исчисляется 80–150 годами. Там доминируют бетон, кирпич и камень. Европейские города застраиваются плотно, с упором на мультисемейное жилье и аренду. В США же культура пригородной застройки (suburbs) и «одноразовое» строительство (подобное многим постсоветским «дачам») создают ситуацию, где рынок новых домов выступает индикатором «сиюминутного» здоровья экономики. И это считаетс очен важным и объективным индикатором.
Таким образом, январский обвал продаж — это не просто статистика. Это сигнал назревающей или уже наавшейся рецессии в строительном секторе США, вызванный «инфляцией ставок». Некоторые экономисты уже успели на основании этих данных вынести приговор «трампономике» (что пока преждевременно , на самом деле). Но, с точки зрения долгосрочной стратегии, эти данные напоминают: американский «новый дом» — это быстро возводимый, чувствительный к ипотеке продукт, который редко переживает своего первого владельца. В отличие от Европы, где дом строят раз и «на века» (десятилетия как минимум), в США его строят, чтобы продать через 5–10-15 лет, а через полвека — снести и построить на этой площадке новый.
Меню 
Знания 
События 
Новости 
Курсы валют